Vreau casa!
Scris: Mie Oct 21, 2009 11:27 am
Pentru membrii http://www.mymini.ro echipa ARH SQUAD condusa de mine ofera consultatii gratuite pe forum 
Din cauza crizei financiare avem mai de putin de lucru, asa ca, m-am gandit sa facem putina treaba de voluntariat pentru membrii comunitatii MYMINI. Asa ca... daca vreti sa va faceti o casa, sa va amenajati un apartament, sa cumparati orice fel de imobil... puteti apela cu incredere la sfaturile si proiectele noastre.
Daca doriti sa va cumparati sau achizitionati o casa in perioada urmatoare, primul nostru sfat, si cel mai important, este sa va faceti garaj
...n-am vrea ca mica bestie sa stea in frig
Pentru inceput, cateva sfaturi pentru alegerea unui teren pentru constructie:
Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a fi construibil, si anume:
Terenul trebuie sa fie in Intravilanul localitatii. Pozitia acestuia in extravilan presupune introducerea in prealabil in intravilan prin aprobarea de catre consiliul local a unui Plan Urbanistic Zonal. Acesta practic creaza un regulament de urbanism cu privire la terenul in cauza.
Terenul trebuie sa nu fie in circuitul agricol. Atentie! Un teren poate sa fie in circuitul agricol, desi este in intravilan, scoaterea sa din circuitul agricol fiind extrem de anevoioasa si costisitoare, taxele putand urca pana la de 3 ori valoarea terenului.
Terenul trebuie sa aiba o cale de acces auto si pietonala din drumurile publice. Prin regulamente, aceasta este stabilita la 4-7 metri latime in Bucuresti.
Terenul trebuie sa aiba destinatia conforma cu ceea ce dorim sa construim. Desi este terenul nostru, nu putem construi un imobil cu 5 etaje pe acesta decat daca regulamentul permite in mod expres acest fapt. De asemenea, in zonele destinate locuintelor, nu putem realiza hale de depozitare, unitati de productie, etc.. Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism, trebuie sa obtinem un CERTFICAT DE URBANISM care specifica aceste date.
Terenul trebuie sa aiba asigurate utilitatile pentru alimentarea cu energie electrica, gaze, apa, canalizare, etc. Daca alimetarea cu apa se poate realiza in regim local (cu put forat), iar canalizarea cu un tanc septic vidanjabil, energia electrica este absolut indispensabila. Prin lege sunt interzise constructiile in zonele fara utilitati, daca retelele edilitare nu sunt construite de catre municipalitate sau pe cont propriu.
Terenul trebuie sa aiba forma si dimensiunile minime pentru fiecare functiune in parte: deschiderea sa (latimea la strada) sa permita retragerile spre vecini in conformitate cu regulamentul local, iar suprafata acestuia, corelata cu procentul de ocupare la sol (POT) si cu coeficientul de utilizare al terenului (CUT) sa permita constructia a ceea ce dorim.
ONTOPIC ONLY!
Din cauza crizei financiare avem mai de putin de lucru, asa ca, m-am gandit sa facem putina treaba de voluntariat pentru membrii comunitatii MYMINI. Asa ca... daca vreti sa va faceti o casa, sa va amenajati un apartament, sa cumparati orice fel de imobil... puteti apela cu incredere la sfaturile si proiectele noastre.
Daca doriti sa va cumparati sau achizitionati o casa in perioada urmatoare, primul nostru sfat, si cel mai important, este sa va faceti garaj
...n-am vrea ca mica bestie sa stea in frig Pentru inceput, cateva sfaturi pentru alegerea unui teren pentru constructie:
Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a fi construibil, si anume:
Terenul trebuie sa fie in Intravilanul localitatii. Pozitia acestuia in extravilan presupune introducerea in prealabil in intravilan prin aprobarea de catre consiliul local a unui Plan Urbanistic Zonal. Acesta practic creaza un regulament de urbanism cu privire la terenul in cauza.
Terenul trebuie sa nu fie in circuitul agricol. Atentie! Un teren poate sa fie in circuitul agricol, desi este in intravilan, scoaterea sa din circuitul agricol fiind extrem de anevoioasa si costisitoare, taxele putand urca pana la de 3 ori valoarea terenului.
Terenul trebuie sa aiba o cale de acces auto si pietonala din drumurile publice. Prin regulamente, aceasta este stabilita la 4-7 metri latime in Bucuresti.
Terenul trebuie sa aiba destinatia conforma cu ceea ce dorim sa construim. Desi este terenul nostru, nu putem construi un imobil cu 5 etaje pe acesta decat daca regulamentul permite in mod expres acest fapt. De asemenea, in zonele destinate locuintelor, nu putem realiza hale de depozitare, unitati de productie, etc.. Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism, trebuie sa obtinem un CERTFICAT DE URBANISM care specifica aceste date.
Terenul trebuie sa aiba asigurate utilitatile pentru alimentarea cu energie electrica, gaze, apa, canalizare, etc. Daca alimetarea cu apa se poate realiza in regim local (cu put forat), iar canalizarea cu un tanc septic vidanjabil, energia electrica este absolut indispensabila. Prin lege sunt interzise constructiile in zonele fara utilitati, daca retelele edilitare nu sunt construite de catre municipalitate sau pe cont propriu.
Terenul trebuie sa aiba forma si dimensiunile minime pentru fiecare functiune in parte: deschiderea sa (latimea la strada) sa permita retragerile spre vecini in conformitate cu regulamentul local, iar suprafata acestuia, corelata cu procentul de ocupare la sol (POT) si cu coeficientul de utilizare al terenului (CUT) sa permita constructia a ceea ce dorim.
ONTOPIC ONLY!
